В последнее время, примерно с конца декабря 2013 года,  рынок недвижимости заметно оживился. Прежде всего, это связывают с нестабильностью рубля.

Как только люди услышали сообщения в СМИ по поводу возможного дефолта, стали вкладывать деньги в наиболее конвертируемую «валюту» — недвижимость. О том, как на самом деле обстоят дела на рынке недвижимости, нам рассказал Андрей Замороко, директор ООО «Замок плюс».

 

— Андрей Александрович, примерно с декабря прошлого года рынок недвижимости заметно оживился. С чем это связано?

— В начале 2014 года оживления как такового не было, увеличение покупательского спроса  наступило в декабре, и волна идет до сих пор, но понемногу наступает спад. Одна из причин повышения покупательского спроса в декабре и январе  – информация, появившаяся  в СМИ по поводу падения рубля и предстоящего дефолта. Многие поторопились вложить наличные либо в валюту, либо в недвижимость. Продавцы в связи с этим тоже выработали свою тактику, одни подняли цену, другие решили подождать и  не выставлять квартиры на продажу.

 

— Насколько вероятно, что после Олимпиады произойдет дефолт?

— Я слышал, что в последнее время пенсионеры идут в банк, чтобы  снять деньги с депозита  и купить доллары и евро, опасаясь, что рубль обесценится. Я бы не рекомендовал вкладывать средства в валюту, если вы не собираетесь ехать за границу, потому что все нормализуется, и люди потеряют деньги на обмене валют. Если уж есть лишние средства, лучше их вкладывать в недвижимость. А вообще, думаю не стоит беспокоиться, потому что наше государство сильно как никогда, рубль очень хорошо закреплен золотовалютным резервом. Все, что сейчас происходит с рублем, вполне нормальное явление, государству это даже выгодно. В этом году из-за инфляции оно не повышает налоги, тарифы ЖКХ. Это как раз один из методов повышения стоимости рубля.

 

— Какими средствами располагают барнаульцы для покупки недвижимости?

— По данным, предоставленным банками, в январе 2013 сбережения  горожан составили 15 миллиардов рублей, в сентябре – 17 миллиардов рублей.

 

—  На первичном или вторичном рынке  недвижимость пользуется наибольшим спросом?

— В прошлом году по программе «Молодая семья» было выдано сертификатов на сумму около 800 миллионов рублей. По условиям программы выгоднее брать либо долевку, либо квартиру не старше двух лет. Молодежь берет сертификат, ипотеку и покупают квартиру на первичном рынке. Если они выберут вторичный рынок, потеряют тридцать процентов от суммы. Поэтому первичный рынок пользуется большим спросом, чем вторичный, на котором квартиры могут не продаваться по три-четыре месяца.

Хочу отметить, что в 2012 году стоимость жилья сравнялась со стоимостью жилья 2008 года, в 2013 году эту цифру мы перепрыгули. Думаю, что и в этом году продолжится рост цен на недвижимость, в связи с тем, что на рынке осталось еще половина необналиченных сертификатов по программе  «Молодая семья».

 

— Какие квартиры в основном покупают по сертификатам?

— В основном востребованы однокомнатные или двухкомнатные квартиры из-за низкой платежеспособности населения, ну а те, у кого позволяет финансовое положение, берут  трехкомнатные. Дефицита в квартирах не наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке.

 

— Появление большого количества сертификатов спровоцировало рост цен?

— На первичном рынке действительно выросла цена на недвиждимость. Строительные компании до нового года установили цену – 35 тысяч рублей за квадратный метр, сейчас она составляет 37 тысяч рублей за квадратный метр. Очередное повышение цен планируется в марте.

 

— Как вы считаете, выгодно ли покупать долевку  в ипотеку?

— Если для перепродажи, то, конечно, нет. А если для себя, то нужно выбрать, что в данный момент выгоднее всего. Лучше всего, брать долевку в рассрочку. Но когда спрос превышает предложения, люди, не имея возможности покупать в рассрочку, берут и в ипотеку, чтобы как-то застолбить квартиру, и потом не приобретать по более высокой цене. В этот момент и строители неохотно идут на предложения о рассрочке платежей. А когда предложения превышают спрос, наоборот, строители активно сотрудничают с банками. Как вы понимаете, на данный момент спрос превысил предложения и строительные компании не заинтересованы сотрудничать с агентствами по недвижимости, так как надобность в услуге продаж уже перед ними не стоит, потребители, зачастую, готовы рассчитаться наличкой.

 

— В свете нестабильности рубля риски, связанные с долевым строительством увеличиваются?

— Строители зависят  от потребительского спроса, если деньги обесценятся, строительство, конечно, прекратится.

 

— Каков прогноз на будущее по активности на рынке недвижимости?

— Думаю, что в конце февраля и в марте  будет наблюдаться затишье, затем рынок снова оживится на первичном рынке, поскольку остается не обналиченными почти половина сертификатов.

 

Татьяна КОЧЕТЫГОВА Вечерний Барнаул